Hypotéka ještě v roce 2016 patřila k těm nejoblíbenějším úvěrovým produktům, které si lidé brali i ze zcela odlišných důvodů než jen z touhy po novém bydlení. Ceny hypoték navíc v posledních letech výrazně klesaly až dosáhly svého životního minima. Díky novému zákonu je vše jinak. Jak a co je to vlastně hypotéka vám přiblížíme v následujících řádcích.
Hypotéka představuje speciální typ úvěru, který lidem umožňuje zakoupit si pro ně jinak nedostupnou nemovitost (byt, dům) do osobního vlastnictví. Koupě takové nemovitosti je v dnešní době pro běžného smrtelníka bez takové půjčky takřka nereálnou záležitostí. Doposud bylo možné získat půjčku až ve výšce 100%, nově však to bohužel již možné není. Zájemce o hypotéku musí být schopen doložit alespoň 5% z celkové ceny nemovitosti a od dubna 2017 dokonce 10% výše ceny nemovitosti. Tato skutečnost nejspíše udělá hypotéku méně dostupnou.
Nutno k tomu také ještě dodat, že výše úvěru i úrokové sazby se od sebe mohou celkem výrazně lišit. Může za to konkurenční boj různých bank. Liší se i celková doba splácení, fixační lhůta, mimořádné splátky atd. Aktuálně se pro lepší orientaci v novém zákoně vyplatí pomoc hypotéčního poradce.
Hypotéka však není určená pouze na koupi nemovitosti, ale na jeho výstavbu nebo rekonstrukci. S pomocí hypotéky můžete nemovitost dostavět anebo nějakou část přistavět. Je určena na opravu, modernizaci i přebudování. Užít ji můžete i na vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů při rozvodu. S hypotékou si můžete pořídit nejen byt, rodinný dům, ale i chatu, chalupu, stavební pozemek, nebytové prostory nebo administrativní budovu.
Podle odborníků zájem o hypotéku ani v roce 2017 nepoklesne, ale předpokládá se, že na ni nedosáhne tolik žadatelů jak tomu bylo v předešlých letech. Nová situace v hypotéčním zákoně také zastavila pokles v úrokových sazbách, které od ledna 2017 začaly pro změnu růst. Hypotéky se staly přehlednější, protože i ony musí uvádět RPSN a v konečném výsledku příjemnější, protože zde máte možnost bez sankčního předčasného splácení.
Ceny nemovitostí v Plzni byly na nejvyšší úrovni v roce 2008, kdy představoval nárůst dokonce až 20%. Nikdy potom se situace nepodobala, protože ceny bytů dlouhodobě klesaly, až do loňského roku, kdy došlo k pravému opaku. A cena bytů se poprvé po tolika letech vyšplhala na stejnou úroveň jako v roce 2008.
Zdá se, že ceny bytů jsou celorepublikově na svém maximu. Nejinak je to i v případě Jihlavy. Co nejrychlejší růst cen v dějinách způsobilo a jak ještě dlouho budou ceny bytů růst? A jak tomu bude letos?
Koupě bytu, ale ani jiné nemovitosti, není žádná sranda. Jde o vážnou věc, která nás vyjde na několik milionů korun, a proto je důležité, abyste se nenechali oklamat “reklamštinou” a jinými triky, které realitní makléři při prodeji rádi využívají.
V roce 2016 se hypotékám dařilo, a to dokonce tak velmi, že padlo hned několik rekordů. Mohl za to zlepšující se stav ekonomiky, snadná dostupnost hypoték, která nabízela výši úroků na svém existenčním minimu i ta skutečnost, že zde byla vidina blížícího se nového zákona, který měl rychlou a snadnou koupi nemovitostí znesnadnit.
Stejně jako v jiných krajích i zde ceny bytů neustále rostou. Aktuálně sice nejsou nejvyšší přímo v Karlových Varech, jak tomu bylo ještě donedávna, ale na Chebsku, kde byl nejrychlejší i růst cen. Během jednoho roku tu byty zdražily průměrně o 20%.