Ceny nemovitostí v Plzni v roce 2017

Ceny nemovitostí v Plzni byly na nejvyšší úrovni v roce 2008, kdy představoval nárůst dokonce až 20%. Nikdy potom se situace nepodobala, protože ceny bytů dlouhodobě klesaly, až do loňského roku, kdy došlo k pravému opaku. A cena bytů se poprvé po tolika letech vyšplhala na stejnou úroveň jako v roce 2008.

 Byty prudce podražovaly nejen v Plzni, ale v celé České republice. Pravdou však je, že jeden z největších skoků vloni zaznamenala právě Plzeň. Ceny zde totiž povyskočily až o 14,4% během prvního čtvrtletí 2016 a do konce roku ceny bytů dosáhly svého maxima.

 V roce 2017 to bude jiné. Není sice možné čekat pokles ceny bytů, jelikož poptávka stále převyšuje nabídku, avšak nárůst již nebude tak markantní, jak tomu bylo v předešlém roku. Díky novým zákonům a doporučením by mělo dojít ke stabilizaci trhu. Nutno však upozornit, že mnohým se ochranné prvky nebudou líbit, jsou totiž pojeny se ztížením dostupnosti hypoték, spolu s jejich zdražením.

Jak to chápat?

Od listopadu 2016 již neexistuje 100% hypotéka a situace se od dubna 2017 ještě více zpřísní. Nově je maximální hodnota poskytnutí hypotéky 90%, a to ještě pouze ve výjimečných případech. Abyste si mohli pořídit svůj vlastní byt, potřebujete k tomu mít našetřeno minimálně 10% z celkové ceny bytu.

 A to není vše…

 Díky novému zákonu o dani z nabytí nemovitosti, který z prodávajícího přešel na kupujícího, musíte počítat ještě s dalšími 4%, které se však nezapočítávají do konečné ceny nemovitosti, tudíž ji není možno uplatnit při žádosti o hypotéku.

 V neposlední řadě je pak nutné počítat i s tím, že hypotéka je ji nevyjde tak levně, jak tomu bylo vloni, kdy úroková hladina hypoték byla na svém existenčním minimu, jelikož v reakci na nové zákony začala úroková sazba od počátku roku 2017 opět stoupat.