
Ceny nemovitostí v Jihlavě v roce 2017
Zdá se, že ceny bytů jsou celorepublikově na svém maximu. Nejinak je to i v případě Jihlavy. Co nejrychlejší růst cen v dějinách způsobilo a jak ještě dlouho budou ceny bytů růst? A jak tomu bude letos?
Ceny nemovitostí v Plzni byly na nejvyšší úrovni v roce 2008, kdy představoval nárůst dokonce až 20%. Nikdy potom se situace nepodobala, protože ceny bytů dlouhodobě klesaly, až do loňského roku, kdy došlo k pravému opaku. A cena bytů se poprvé po tolika letech vyšplhala na stejnou úroveň jako v roce 2008.
Byty prudce podražovaly nejen v Plzni, ale v celé České republice. Pravdou však je, že jeden z největších skoků vloni zaznamenala právě Plzeň. Ceny zde totiž povyskočily až o 14,4% během prvního čtvrtletí 2016 a do konce roku ceny bytů dosáhly svého maxima.
V roce 2017 to bude jiné. Není sice možné čekat pokles ceny bytů, jelikož poptávka stále převyšuje nabídku, avšak nárůst již nebude tak markantní, jak tomu bylo v předešlém roku. Díky novým zákonům a doporučením by mělo dojít ke stabilizaci trhu. Nutno však upozornit, že mnohým se ochranné prvky nebudou líbit, jsou totiž pojeny se ztížením dostupnosti hypoték, spolu s jejich zdražením.
Od listopadu 2016 již neexistuje 100% hypotéka a situace se od dubna 2017 ještě více zpřísní. Nově je maximální hodnota poskytnutí hypotéky 90%, a to ještě pouze ve výjimečných případech. Abyste si mohli pořídit svůj vlastní byt, potřebujete k tomu mít našetřeno minimálně 10% z celkové ceny bytu.
A to není vše…
Díky novému zákonu o dani z nabytí nemovitosti, který z prodávajícího přešel na kupujícího, musíte počítat ještě s dalšími 4%, které se však nezapočítávají do konečné ceny nemovitosti, tudíž ji není možno uplatnit při žádosti o hypotéku.
V neposlední řadě je pak nutné počítat i s tím, že hypotéka je ji nevyjde tak levně, jak tomu bylo vloni, kdy úroková hladina hypoték byla na svém existenčním minimu, jelikož v reakci na nové zákony začala úroková sazba od počátku roku 2017 opět stoupat.
Zdá se, že ceny bytů jsou celorepublikově na svém maximu. Nejinak je to i v případě Jihlavy. Co nejrychlejší růst cen v dějinách způsobilo a jak ještě dlouho budou ceny bytů růst? A jak tomu bude letos?
Koupě bytu, ale ani jiné nemovitosti, není žádná sranda. Jde o vážnou věc, která nás vyjde na několik milionů korun, a proto je důležité, abyste se nenechali oklamat “reklamštinou” a jinými triky, které realitní makléři při prodeji rádi využívají.
V roce 2016 se hypotékám dařilo, a to dokonce tak velmi, že padlo hned několik rekordů. Mohl za to zlepšující se stav ekonomiky, snadná dostupnost hypoték, která nabízela výši úroků na svém existenčním minimu i ta skutečnost, že zde byla vidina blížícího se nového zákona, který měl rychlou a snadnou koupi nemovitostí znesnadnit.
Stejně jako v jiných krajích i zde ceny bytů neustále rostou. Aktuálně sice nejsou nejvyšší přímo v Karlových Varech, jak tomu bylo ještě donedávna, ale na Chebsku, kde byl nejrychlejší i růst cen. Během jednoho roku tu byty zdražily průměrně o 20%.
Situace realit a nemovitostí v Pardubicích jsou de facto shodné s výsledky statistik Hradce Králové. I zde v průběhu loňského roku ceny nemovitostí stouply o víc než 19%. Investici do nemovitostí využilo mnoho lidí a již nyní, několik měsíců od koupě z toho těží ovoce, jelikož díky své koupi během 3 měsíců ušetřili zhruba 3% z celkové ceny nemovitosti.